春風勁吹，吹得候鳥北飛，也吹放了甘肅建投地產(chǎn)·百酈天香項目在臨夏市花苞待開。 

        2018年12月26日，置業(yè)公司成功競得臨夏市東區(qū)毛園村宗地，確定宗地案名為“百酈天香”。這是置業(yè)公司緊跟甘肅建投“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是實現(xiàn)集團總公司“十三五”規(guī)劃的濃重一筆，更是在房地產(chǎn)板塊打響甘肅建投地產(chǎn)“百酈”系列品牌影響度的點睛之作。
        根據(jù)置業(yè)公司的總體部署安排和2019年“管理提升年”工作思路，抽調(diào)人員負責百酈天香項目，及時成立臨夏建投置業(yè)公司。
        作為房地產(chǎn)企業(yè)，置業(yè)公司深知項目開工越快越早的“黃金時間”，而要贏取這個重要的“黃金時間”，取決于項目前期手續(xù)報建的快慢程度。從競拍拿地后的喜悅之情，到屬地化項目報建流程遇到各種的問題，置業(yè)公司相關(guān)人員深刻認識到對當?shù)卣吡私膺€遠遠不夠，加之項目手續(xù)報建人員較少，公司成立初期沒有辦公住宿地點，使得項目初期任務(wù)艱巨。對此，項目負責人提出“依托甘肅建投品牌效應(yīng)，依靠政府團結(jié)群眾”的思路，一人在政務(wù)部門多跑多問、不厭其煩的吃透相關(guān)政策，一人深入小區(qū)、街訪群眾了解心聲和風土人情，向當?shù)匦麄鞲拭C建投企業(yè)的品牌形象，講解甘肅建投在臨夏承建的大批重點工程和標志性工程項目以及為臨夏經(jīng)濟發(fā)展做出的突出貢獻，民族大劇院、三館一場、市醫(yī)院等一批重點工程和標志性建筑，以良好的信譽和優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量贏得了各方面的認可和贊譽，對提升臨夏城市形象方面起到了積極作用。另外，甘肅建投在臨夏市成功舉辦了“甘肅建投之夜-理查德·克萊德曼鋼琴演奏會”，讓市民足不出戶的聆聽了大師的演奏，極大地豐富了文化底蘊，加強了臨夏文化軟實力，創(chuàng)造了企地合作典范。通過手續(xù)報建人員的營銷宣傳，當?shù)貙徟块T經(jīng)辦人對甘肅建投有了深刻的認知和了解，項目報建也因借助集團總公司的品牌形象得到了突破性進展，為推進后續(xù)工作奠定了良好的基礎(chǔ)。
        因百酈天香項目所屬地為回族聚居自治地區(qū)，生活觀念不同，鄉(xiāng)風習俗不同，少數(shù)民族地區(qū)政策不同等種種原因，決定了百酈天香項目的前期定位和設(shè)計有別于其它項目。
        發(fā)改部門的審批項目立項備案批復(fù)文件如同新生兒的“準生證”，房產(chǎn)人都知道拿到批復(fù)文件是頭等大事。不同于其它項目的是，要拿到批復(fù)文件，百酈天香項目必須先要完成《社會穩(wěn)定風險評估》和《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查》，組織專家會審得到意見上報至當?shù)鼐S穩(wěn)辦、節(jié)能審查辦，并取得相關(guān)部門的批復(fù)函,然后再遞交發(fā)改部門審批，此項工作最快也要40多天的時間。而要完成《社會穩(wěn)定風險評估》和《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查》報告，必須得有相應(yīng)的方案設(shè)計，但此時臨夏市當?shù)匦掳娴摹犊刂菩栽敿氁?guī)劃》正在完善階段，規(guī)劃條件的模糊導(dǎo)致百酈天香項目的草案設(shè)計困難，也就是說項目陷入無限循環(huán)當中。面對這個棘手的問題，手續(xù)報建負責人指出百酈天香項目從前期立項備案到后期竣工交付，他用一句湖南諺語自嘲，就是一定要有“恰得苦、耐得煩、霸得蠻”的精神。每天晚上手續(xù)報建人員視頻會議，分角色飾演“規(guī)劃局長”、“發(fā)改局長”，分析研討談判技巧，規(guī)避可能發(fā)生的問題。最終在一次次的談判中，手續(xù)報建人員時時刻刻向不同行政審批部門宣傳甘肅建投，最終贏得了他們的信任，行政部門領(lǐng)導(dǎo)在不違反原則的情況下，對百酈天香報建資料審查給予了特事特辦。在歷經(jīng)20天的時間里，第一次在沒有方案的情況下順利拿到了百酈天香項目的“準生證”，并提前拿到了《規(guī)劃條件通知書》，真真切切的為項目開工建設(shè)奠定基礎(chǔ)。截止發(fā)稿前，百酈天香項目手續(xù)報建已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《規(guī)劃條件通知書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，進入項目方案報建階段及相關(guān)單位的招投標階段。
        作為房企人，手續(xù)報建需要極強的專業(yè)知識，又要具備出色的溝通談判能力?？此坪唵蔚拿總€相關(guān)規(guī)劃條件數(shù)字改變，背后卻蘊含著重大投資成本和產(chǎn)值利潤的改變，看似即將可能獲得的相關(guān)證件，也許因為在談判中出現(xiàn)差錯將會付諸東流，所以壓力十分巨大。正如百酈天香項目手續(xù)報建負責人所說的一定要“恰得苦、耐得煩、霸得蠻”，就是要做事不怕辛苦，不怕精細，喜歡反復(fù)做、重復(fù)做，不要覺得煩人，也不要害怕人煩，要有足夠的耐心，要有執(zhí)著的精神，要有敢為人先的干勁，這正是置業(yè)人的求真務(wù)實、敢于拼搏、善打硬仗的精神，也是甘肅建投企業(yè)精神的生動體現(xiàn)。（通訊員：羅兆清）